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今天 (8月9日) 上午11时整,宜宾公开拍卖三江新区TD-A-01-03地块、TD-B-01-06 (a) 地块的国有建设用地使用权。现场共2家竞拍人持牌入场,即6号正黄、66号恒创城发。
(资料图)
其中,TD-A-01-03地块6250元/㎡起拍,竞拍人为66号恒创城发。由于现场仅1家竞买人,竞买人以起拍价成功将该地块收入囊中,土地单价为6250元/㎡,楼面地价约2500元/㎡,土地总价约4.02亿元。
TD-B-01-06 (a) 地块,起拍价为5570元/㎡,竞拍人为6号正黄。由于现场仅1家竞买人,竞买人以起拍价成功将该地块收入囊中,土地单价为5570元/㎡,楼面地价约2785元/㎡,土地总价约0.78亿元。
我们再来回顾一下地块概况:
TD-A-01-03地块:
面积一共97亩 (下统称为97亩地块) 位置在蜀道·三 江国际已经交房的一期背后。
目前这个位置是三江新区目前开发规模较大的新区域,新盘多而集中,未来也是三江新区楼市的 主战场。
地块周边公共配套不错,医疗方面有康养中心(白沙湾社区卫生服务中心)、宜宾市二医院临港院区;教育有临港第一幼儿园、金三江幼儿园、洗马池幼儿园、洗马池小学、洪谟小学、宜宾市七中等。
按照此前规划,这里预计还要新建一所初中、河湾湿地公园…
97亩地块,按照2.5的容积率,套均100㎡的面积来算,大概能修1600套房子。 不过从数据上看,周边地块成交楼面价差距比较大,蜀道集团19年拿的两块地,楼面价都在4000元/㎡以上。
而去年丽雅和恒创城发,则是以低于3000元/㎡的楼面价把地拿到手。
TD-B-01-06 (a) 地块:
地块处于河湾台地板块 (东山片区),一边紧邻河湾苑小区,一边隔着黄桷坪路与临港中央、锐德天汇相望。
大致位置
跟上一宗地块相隔不远,例如洗马池幼儿园、洗马池小学等配套都能共享,周边相对成熟。
TD-B-01-06 (a)地块面积大约21亩,在2.0容积率的基础上按套均建面100㎡预估,大概能修280套住房。
这个体量属实很小,不过也有它的好处。拿地资金压力不大的情况下,不管是国企还是普通民企都能一展身手, 附近的河湾公园也在规划中,这也为地块增添了 一份利好。
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