“来了就是深圳人”，真正让这口号落地的，却是深圳城中村。
密密麻麻的城中村，以相对低廉的租金，容纳着来自天南海北的打工人，也是无数深漂的第一站。
然而，在深圳焕新升级的道路上，老旧的城中村、工业区首当其冲！
【资料图】
最近，深圳中心区城市更新的脚步加快了！
持续告别8年，南山桂庙新村全面开拆；
拉锯近13年的向南村旧改换了深圳本地国企接手 ……
现场进展如何？一起来看看
01.
桂庙新村全面开拆！
苦熬13年的向南村旧改被盘活
近日，笔者前往桂庙新村发现，现场已经被围挡团团围住，牌坊处无法进入，门口还贴出了告示提醒行人：
“桂庙新村城市更新项目正在进行，外来人员及车辆请勿进入”
▲ 桂庙新村实拍， 2023年 4月
保安也告诉壹地产，村里的商铺早在3月底就搬走了，目前仅有工作人员可以出入。
现场部分楼栋已经拆平，还有一批楼栋正在拆除中，沿街商铺全部闭店关门。
▲ 桂庙新村拆除现场， 2023年 4月
另一侧入口也被挡住，现场的几台机器正在拆除一座餐馆。与此前爆料的分期开发不同，这次桂庙新村是一次性大拆除！
▲桂庙新村拆除现场，2023年4月
去年12月，壹地产前往桂庙新村踩盘发现，这里已经开始清场，新组建的公司正积极组织村民签约，当时已经有不少店铺、租客搬离，依然有店铺在营业。 （）
桂庙新村，始建于清代，是深圳最古老的城中村之一，这里美食荟萃，曾是深大学子的“第二食堂”，也以低廉的租金、浓郁的烟火气吸引无数深漂。
▲桂庙新村开拆前，2022年12月
从旧改立项到正式开拆，桂庙新村坚守了近8年，如今，终于开拆。
搬离的很多店铺，依然选择在深大周边营业，也不得不面对房租上涨的现实。
踩盘期间，壹地产巧遇“那间小店”，店内一行小字写着：“面向深圳大学，不图消费多少，只图说声蛮好”，墙上还贴了桂庙新村的老照片。
▲那间小店新址，2023年4月实拍
被深大、南山科技园环抱的桂庙新村，坐拥深圳最牛街道——粤海街道，可谓寸土寸金。
根据规划，这里将升级为一个集住宅、商业、办公及旅馆业于一体的大型综合项目，附近还将规划一所幼儿园和公交首末站。
其中，住宅就规划了超24万㎡（人才住房和保障性住房），未来依旧值得期待。
▲桂庙新村规划图
此外， 桂庙新村西侧，拖了13年的恒大向南村旧改，最近也因安居建业接手，被盘活了！
该 文件明确，关于被拖欠的过渡期安置租金后期也将由深圳市安和二号房地产开发有限公司负责厘清、经确认后将在今年上半年支付完毕。
根据2019年规划公示，向南村分两期开发 。
其中，一期将建住宅（含保障房）、酒店、幼儿园和文体配套。其中，住宅部分建筑面积约19.7万平，含保障房约1.19万平。规划配套人口7026人，绿化率35％，将建停车位1905个。
▲图源：南山区城市更新和土地整备局，2019年
目前现场暂无明旧改显迹象，周边居民也对此知之甚少。不过，如今向南村换了开发商，旧改只是时间问题。
02.
危房遍地
南山最破城中村将迎新生？
向南村西北侧，就是有着超百年历史的一甲村。
这里区位优越，配套齐全。
附近有地铁1号线，南山欢乐颂、沃尔玛、天虹等商圈，周边还有南山文体中心、图书馆、南山区人民医院、大新小学、南头古城等资源。
然而，这里大部分的房子都破破烂烂， 还有很多摇摇欲坠的危房，与周边格格不入！
▲一甲村实拍，2023年4月
回看一甲村旧改也颇为波折：
2005年，一甲村被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”； 因 土地权属复杂 等问题多年未有进展。 2018年，南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整； 2021年2月，官方再公布南头一甲村更新意愿 。 2023年，南头街道将一甲村、常兴村作为重点更新单元，拟更新为居住、商业功能，并配建基础设施。
在一甲村，目前很难找到旧改信息，租房信息也很少，而且村口已有部分店铺关门了，村里依然人潮涌动。
这里一个毛坯单间租金在1600/月左右，居住人群鱼龙混杂，租客以中年人和家庭居多，很少看到年轻人。
▲ 一甲村实拍， 2023年 4月
03.
进度条刷新
车公庙连片改造要等多久？
再看福田，喊了好几年的车公庙连片改造也迟迟不见动静。
2017年，Amy曾在车公庙安华工业区租了一个单间，当时楼道上还张贴着城市更新的海报。
6年过去，这些海报早已消失，取而代之的是大红色的旧改横幅。
▲安华工业区实拍，2023年4月
安华工业区始建于1991年，已有30多年历史， 早在 2016年，安华工业区所在地块就已经列入更新计划，但迟迟没有启动。
直到2021年5月启动车公庙片区志愿征集，安华工业区、泰然科技园、永泰公寓、久泰公寓、乾泰公寓赫然在列，当时短短一个月，安华工业区的签约率就超过了90%！
▲ 车公庙连片改造意愿征集，2021年
不过，据壹地产与周边居民聊天得知，目前房屋依然在正常租住，距离搬迁、拆除估计还有一段距离。
▲ 安华工业区实拍， 2023年 4月
最近，福田调整了车公庙片区的更新草案，新增了商业用地，这也意味着，未来这里将升级为集新型产业、商业、居住于一体的完整功能区。
而据此前公示的拆除范围，除了安华工业区、泰然科技园等一批老旧的写字楼、公寓/宿舍楼，十亩地、皇冠体育中心等地标也位列其中。
最近，皇冠体育中心的羽毛球馆已经全部拆完，现场只留下一些铁架和一片空地。
▲ 皇冠羽毛球场实拍， 2023年 4月
这里曾是深圳羽毛球打卡的网红地，其在册登记的单位会员达到4000余家，共涉及会员近60万人。
不过，拆除的原因并非是旧改，而是场地到期了！好在，这里的篮球场、足球场依然正常营业，可以运动。
不远处的十亩地刚刚亮灯，就迎来了第一波客流高峰，这里豪车遍地，也是深圳年轻人的网红夜场！
▲ 十亩地实拍， 2023年 4月
不过，随着车公庙整个片区的改造升级，皇冠体育中心、十亩地的拆除势在必行！
根据规划，升级后的车公庙重点发展金融数据中心、产业投资等金融支撑产业，延伸科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，一座崭新的智慧产城即将崛起！
▲车公庙升级效果图
更新之下，一大批承载深圳人记忆的地方与我们逐一告别，取而代之的，是全新规划的摩天大楼和现代化建筑！
除了开拆的桂庙新村，深圳核心区的几大旧改已经提上日程，接下来，谁会最先动工？
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【2023深圳热盘系列】
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
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